对市民再提公积金贷款额 对房企收支两线资金降压
昆明“楼24条”给楼市降及时雨
住房公积金最高可贷款80万元、棚户区改造鼓励“以购代建”、大宗土地项目可分期供地…… 昨日下午，昆明市《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式亮相，24条“干货”分别从金融、公积金政策、土地、规划、消防、水电气配套等方面提出了支持房地产市场平稳健康发展的具体措施。
支持刚需购房
公积金贷款额度最高80万
《意见》的前两条，从金融的角度为市民购房提供优惠。其中明确：购房人偿清购房贷款，再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行；贷款首付比例和利率方面，金融机构将按照政策规定的低限执行。同时，昆明上调住房公积金贷款额度为单职工40万元，双职工80万元。这比原政策分别提高了5万元。对与住房公积金管理中心开展按揭合作的开发企业，保证金比例一律调整为5%。
针对当前存量房产比重较大的问题，《意见》明确，要加大城市棚户区改造货币化安置力度，鼓励“以购代建”；因重点项目建设征地拆迁的，不再建设回迁安置房，按照“以购代建”方式进行安置；棚户区改造、重点项目建设等需要过渡安置的，在确保“应保尽保”的前提下，由属地人民政府（管委会）利用公共租赁住房进行过渡安置。
缓解资金压力
高层完工3层以上就能预售
《意见》明确，对面积大、地块较多的项目，在供地时可以按照整体规划、分期实施的原则进行开发建设；属地政府或土地储备机构在编制土地供应方案时，应当科学、有序地提出不同宗地的交地时间，以便国土部门合理确定项目的开工时间。房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。
分期缴纳土地出让价款的，应当在成交确认书签订后30日内付清不少于50%的成交价款，余款应当在成交确认书签订后一年内付清。取得土地使用权证后，超过约定开工期限，但未达到闲置土地认定条件的项目用地，可办理开、竣工延期，时限不超过一年。
在预售方面，政策也有所松动：7层（含7层）以下的商品房预售项目，已完成地面一层结构工程的形象进度即可取得预售证，7层以上的商品房工程须完成地面3层以上结构工程。当房地产开发企业因资金不足不能按时开发建设时，支持企业引入合作伙伴共同开发建设。
灵活应对市场
允许合理调整项目用途、套型
对于分期建设已开工，对尚未动工建设的地块，房地产项目允许调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目；城市更新改造项目，由县（区）政府进行研究，根据所在区域人口规模及周边配套情况，在不突破片区控规总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套等条件的前提下，可由房地产开发企业申请调整商住比例。
已取得《建设工程规划许可证》的房地产项目，根据市场需求，在不突破规划条件的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更。
